Miami على وشك أن تصبح عاصمة "المباني الشاهقة" التالية في أمريكا

رحلتي في القراءة هي كتاب "صف المليارديرات: أباطرة المال، والمستثمرين الكبار، السباق الملحمي لبناء أرقى ناطحات السحاب في العالم" للكاتبة كاثرين كلارك،

وهي كاتبة في مجال العقارات غطت سوق العقارات الفاخرة لأكثر من عقد من الزمان. من الواضح أنني متحيزة هنا.

لكن كتاب كلارك آسر (أقصد التورية في الإنشاءات) - حتى لو لم تتمكن من تقدير الدراما الكبيرة في تصميم خلطات الخرسانة.

ناطحة السحاب "الشاهقة" التابعة لشركة PMG

تروي روايتها "gimlet-eyed" قصة أربعة مطورين من Icarian في مانهاتن، قاموا على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية بتحويل مبنى منخفض الارتفاع يمتد على مساحة خمسة مربعات سكنية على طول شارع West 57th في الطرف الجنوبي من سنترال بارك إلى أكبر تركيز للعقارات السكنية الفاخرة للغاية والباهظة الثمن على وجه الأرض.

ومع ذلك، فإن ما يجعل قصة أصل "صف المليارديرات" آسرةً ليس نسب المشترين أو تعقيد التصميم (ففي جميع الأحوال، لا يُسمح لأحد بالدخول إلا لأصحاب المباني فاحشي الثراء وأصحاب كلابهم). بل إن الارتفاع الهائل للأبراج نفسها - والهندسة الإنشائية والمالية اللازمة لبنائها - هو ما يُضفي على كتاب كلارك طابعًا دراميًا مترابطًا وطابعًا إمبراطوريًا.

صف المليارديرات في مدينة نيويورك في وسط مانهاتن، يطل على الجنوب عبر سنترال بارك.

أربعة من المباني الشاهقة الخمسة التي تُشكّل صفّ المليارديرات، بما في ذلك 111 غرب شارع 57، وبرج سنترال بارك ، و 432 بارك ، و57 one، تُعرف تقنيًا باسم "المباني الشاهقة". (الخامس من هذه المباني، وهو 220 سنترال بارك ساوث، حيث بيعت شقة البنتهاوس لمدير صندوق التحوّط كين غريفين مقابل 238 مليون دولار، يقلّ ارتفاعه بشكلٍ غريب عن الحد الأدنى المطلوب للمباني الشاهقة بـ 32 قدمًا).

يُصنّف المجلس الدولي غير الربحي للمباني الشاهقة والمساكن الحضرية، المباني الشاهقة بأنها مبانٍ عمودية يرتفع أعلى سمة معمارية دائمة فيها عن الأرض بأكثر من 300 متر، أو 984 قدمًا. وهذا يُعادل تقريبًا مساحة ثلاثة ملاعب كرة قدم أمريكية شاملةً مناطق النهاية المكدسة فوق بعضها البعض، أو أطول حاملة طائرات تابعة للبحرية الأمريكية واقفةً على مؤخرتها. أما أعلى ناطحة سحاب في معظم المدن الأمريكية، فيقل ارتفاعها عن نصف هذا الارتفاع.

على مدى أكثر من قرن، جعلت مانهاتن وشيكاغو أمريكا عاصمة ناطحات السحاب والمباني الشاهقة في العالم.

وفقًا لمعايير مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية (CTBUH)، تستمر المباني الشاهقة في الارتفاع حتى يصل ارتفاعها إلى 599 مترًا، أو 1965 قدمًا، وعندها تُصبح رسميًا "أبراجًا شاهقة". لم يحقق هذا التصنيف سوى أربعة مبانٍ في العالم حاليًا، جميعها بُنيت خلال الخمسة عشر عامًا الماضية: برج ساعة مكة الملكي في المملكة العربية السعودية (1972 قدمًا)، وبرج شنغهاي في الصين (2073 قدمًا)، وMerdeka 118 في ماليزيا (2228 قدمًا)، وبرج خليفة (2717 قدمًا)، وهو حاليًا أطول مبنى في العالم، ويمتد على ارتفاع يزيد عن نصف ميل في سماء دبي.

ارتفاعات برج شنغهاي الصينية المذهلة في السحاب.

يعد مبنى Merdeka 118 الآن أطول مبنى في ماليزيا، متجاوزًا أبراج بتروناس التي يبلغ ارتفاعها 1,483 قدمًا والتي تم بناؤها في تسعينيات القرن العشرين.

يبلغ ارتفاع برج الساعة الملكي في مكة المكرمة 601 متراً، ما يجعله أطول برج ساعة في العالم ورابع أطول مبنى.

يعد برج خليفة في دبي أطول مبنى في العالم إذ يبلغ ارتفاعه أكثر من نصف ميل فوق سطح الأرض.

منظر من زاوية منخفضة لبرج خليفة، أطول مبنى في العالم.

بالمقارنة، تتمتع الأبراج الشاهقة بتاريخ أطول وأكثر شهرة، لا سيما في الولايات المتحدة الأمريكية، وتحديدًا في مانهاتن. كان مبنى كرايسلر في نيويورك أول مبنى في العالم، حيث بلغ ارتفاعه 1047 قدمًا في مايو 1930. ومع ذلك، لم يدم عهده طويلًا. فبعد أقل من عام، في أبريل 1931، وصل ارتفاع مبنى إمباير ستيت إلى 1250 قدمًا بعد 410 أيام فقط من بدء الإنشاء.

استغرق الأمر أربعة عقود أخرى لظهور الجيل التالي من الأبراج الشاهقة، التي تميزت بتطورات هائلة في المواد والتكنولوجيا والهندسة. ومن أبرز هذه الأبراج البرجان الشمالي والجنوبي لمركز التجارة العالمي (1368 قدمًا و1362 قدمًا على التوالي)، واللذان بُنيا بين عامي 1972 و1973، وبرج سيرز في شيكاغو (1450 قدمًا) الذي اكتمل بناؤه عام 1974 (ويُسمى الآن برج ويليس)، وقد رسّخت ارتفاعاتهما مجتمعةً مكانة أمريكا كعاصمة ناطحات السحاب بلا منازع في العالم.

برجي مركز التجارة العالمي التوأمين في مانهاتن السفلى، تم تصويرهما في فبراير 1997.

تم بناء مركز التجارة العالمي، أطول مبنى في أمريكا، في نفس المكان الذي كان يقف فيه برجا مركز التجارة العالمي التوأم.

كان برج ويليس في شيكاغو على بحيرة ميشيغان أطول مبنى في العالم لعقود من الزمن.

لا يزال برج ويليس في شيكاغو أطول مبنى في أمريكا خارج نيويورك.

لكن المفارقة في هذه الأبراج الشاهقة التي شُيّدت في أواخر القرن العشرين هي أن مركز جون هانكوك في شيكاغو (1128 قدمًا)، الذي بُني عام 1969، كان وحده مُصممًا للسكن، مُتيحًا لفئة صغيرة من أصحاب الثروات الطائلة إطلالة بانورامية شاملة على العالم من ارتفاع 876 قدمًا فوق بحيرة ميشيغان. أما بقية الأبراج، فكانت جميعها مُخصصة للمكاتب التجارية. هذا يعني أنه لنصف اليوم، لم يكن أحد يدفع رسومًا إضافية للاستمتاع بالمناظر.

لكن مع بداية الألفية الثانية، بدأت الجوانب الاقتصادية والديموغرافية للمباني الشاهقة بالتغير. وكذلك تغير حجم وحساسية أصحاب الملايين والمليارات في العالم، الذين بدأوا يعتبرون اقتناء العقارات الفاخرة الشاهقة ليس فقط استثمارًا ماليًا متينًا، بل أيضًا نوعًا من التباهي الاجتماعي أشبه بامتلاك لوحة فنية للفنان آندي وارهول أو حصة أقلية في فريق كرة قدم إنجليزي. ومع بعض الإنجازات الكبرى في هندسة البناء، أشعل هذا التصادم غير المتوقع للأحداث سباقًا في الفضاء لتجاوز حدود العمارة العمودية من جديد.

علامة شارع الجادة الخامسة والشارع 57.

معظم المباني الشاهقة هذه الأيام، بما في ذلك 111 W. 57th Street وOne57 في الصورة هنا على اليسار، هي سكنية فقط.

يقول ريان شير، الشريك الإداري في شركة property Markets Group (PMG)، وهي واحدة من شركتين أمريكيتين فقط نجحتا في بناء العديد من الأبراج السكنية الفاخرة الشاهقة، بما في ذلك المبنى رقم 111 غرب شارع 57 في شارع المليارديرات: "لفترة من الوقت، لم تكن الجدوى الاقتصادية لبناء برج شاهق الارتفاع منطقية، حتى بالنسبة للمساحات المكتبية التجارية الرئيسية " . ويضيف شير، الذي يشرف على جميع عمليات الاستحواذ والبناء والتصميم والتسويق والمبيعات والعمليات في شركة property Markets Group: "ثم فجأةً، تغير الوضع تمامًا، وخاصةً في القطاع السكني".

يوجد الآن 250 مبنى شاهق الارتفاع "مكتملًا" في العالم، وذلك حسب تعريفك. وتستحوذ الصين وحدها على ما يقرب من نصفها. وتأتي الإمارات العربية المتحدة في المرتبة الثانية بـ 37 مبنى، ثم الولايات المتحدة في المرتبة الثالثة بـ 31 مبنى. وهذا الرقم يزيد بأكثر من ثلاثة أضعاف عن الرقم قبل سبع سنوات.

ومع ذلك، بالمقارنة مع طفرة أواخر القرن العشرين ، فإن ما يميز هذا الجيل الجديد من الأبراج الشاهقة هو العدد المصمم أساسًا لسوق المساكن الفاخرة الراقية التي لا تضم ​​أي مساحات مكتبية على الإطلاق. فبالإضافة إلى المباني السكنية الأربعة في شارع المليارديرات، تضم مدينة نيويورك الآن أربعة أبراج سكنية شاهقة أخرى: برج بروكلين (1,066 قدمًا)، و53W53 (1,050 قدمًا)، و35 هدسون ياردز (1,010 أقدام)، و520 فيفث أفينيو (1,020 قدمًا)، والذي لا يزال قيد الإنشاء. وتضم شيكاغو حاليًا ثلاثة أبراج: فندق وبرج ترامب الدولي (1,388 قدمًا)، الذي افتُتح عام 2008، وفندق ومساكن سانت ريجيس (1,198 قدمًا)، ومركز John Hancock المذكور آنفًا.

منظر مدينة شيكاغو من واجهة نهر شيكاغو المائية عند الغسق. قوارب صغيرة وعبّارات سياحية تبحر على نهر شيكاغو باتجاه بحيرة ميشيغان. شيكاغو، إلينوي، الولايات المتحدة الأمريكية.

أفق حي Brooklyn في مدينة نيويورك، مع جزيرة الحاكم في المقدمة، تم التقاطها بواسطة طائرة هليكوبتر من ارتفاع حوالي 800 قدم فوق ميناء نيويورك.

الأهم من ذلك، أن مركز ثقل المباني الشاهقة في أمريكا قد انحرف مؤخرًا جنوبًا باتجاه جنوب فلوريدا، متتبعًا تقريبًا مسار نقل تسجيلات الناخبين وإقرارات الضرائب لنسبة 0.1% من سكان البلاد خلال العامين الماضيين. وبفضل جائحة كوفيد، لا يبدو أن ميامي، التي تُعدّ الأسس الخصبة للجيل القادم من ناطحات السحاب الشاهقة من فئة الخمس نجوم في أمريكا، ستعود شمالًا في أي وقت قريب. وهذا يُنذر بتغييرات كبيرة تتجاوز مجرد أفق المدينة.

سيشكل تصميم Waldorf Astoria Residences Miami على شكل مكعب مكدس صورة ظليه مميزة في وسط مدينة ميامي.

يعد أول برج شاهق الارتفاع في جنوب فلوريدا هو الثاني لشركة PMG، والذي تم تصميمه في أعقاب برج الشركة 111 W. 57th Street في Billionaires' Row وتم تطويره بالشراكة مع علامة فندق Waldorf Astoria الشهيرة.

يبلغ ارتفاع مبنى Waldorf Astoria Residences Miami حاليًا نصف ارتفاعه الكامل البالغ 100 طابق، ومن المقرر أن يصل إلى قمته عند 1049 قدمًا في العام المقبل، وسيكون أطول مبنى سكني على الساحل الشرقي لأمريكا خارج مدينة نيويورك عند افتتاحه في عام 2027. يتميز المبنى بـ 360 وحدة سكنية خاصة مفروشة بالكامل وتشطيب لا تشوبه شائبة بالإضافة إلى فندق فاخر مكون من 205 غرفة على حافة خليج Biscayne يليق بنسب إحدى أعرق العلامات التجارية للفنادق الفاخرة في العالم والتي تشتهر باستضافة الملوك ورؤساء الدول والمشاهير والتي كانت في حد ذاتها أطول فندق في العالم من عام 1931 إلى عام 1957.

سيُضفي تصميم Waldorf Astoria Residences Miami المكعب المتراص، الذي صممه المهندس المعماري Uruguayan الشهير كارلوس أوت، لمسةً مميزةً على وسط مدينة ميامي، حيث يرتفع 200 قدم فوق ثاني أطول مبنى في منطقة Brickell المجاورة، مُشيرًا إلى بقية أمريكا والعالم أن مكانة المدينة المرموقة، وجاذبيتها المرموقة، ونفوذها المالي العالمي، لها أسس راسخة ستبقى باقية. (سيكون ثاني أطول مبنى في ميامي هو دولتشي آند غابانا ريزيدنسز ميامي بارتفاع 1049 قدمًا، والمقرر اكتماله عام 2029).

يتضمن بهو فندق Waldorf Astoria Residences Miami ميزات وتفاصيل من الفندق الأصلي في مدينة نيويورك.

تعد صالة Peak Alley الشهيرة في فندق Waldorf Astoria Residences Miami مثالية لأنواع المشترين الذين ينتقلون إلى ميامي من مدن مثل مانهاتن وشيكاغو.

يقول لي دان كابلان: "إن هجرة الثروات مؤخرًا إلى ميامي وجنوب فلوريدا غير مسبوقة. ويفضل العديد من المشترين الذين ينتقلون إلى هنا مباني الشقق الفاخرة الحديثة منخفضة الصيانة وعالية الخدمة. في المقابل، تفقد مدينتا نيويورك وشيكاغو عددًا كبيرًا من سكانهما الأثرياء وشركاتهما بسبب ارتفاع الضرائب وبعض الثغرات الإدارية".

إلى جانب شير، يشغل كابلان منصب الشريك الإداري الآخر في PMG، حيث يشرف بشكل رئيسي على أسواق رأس المال، وعمليات الشركة، والآلية المالية الداخلية المعقدة للشركة. "لذا، من المنطقي تمامًا أن تصبح ميامي الوجهة الرئيسية التالية للأبراج الشاهقة الفاخرة، مع أن هناك فرقًا شاسعًا بين تقديم خطط لبناء برج شاهق وتسليمه فعليًا."

نقطة كابلان الأخيرة ليست بالهينة. فبالإضافة إلى فندقي Waldorf Astoria ودولتشي آند غابانا ريزيدنسز في وسط المدينة، تضم ميامي سبع ناطحات سحاب سكنية أخرى يزيد ارتفاعها عن 984 قدماً، إما مقترحة أو في مراحل التصميم الأولى. وإذا أُنجزت جميعها في الموعد المحدد، فستتجاوز المدينة مدينة نيويورك كعاصمة شاهقة الارتفاع في أمريكا بحلول أوائل ثلاثينيات القرن الحادي والعشرين. ومع ذلك، فإن هذا أسهل في التخطيط منه في التصور.

بلغت تكلفة بناء المبنى 111 W. 57th Street أكثر من مليار دولار، وبلغ ارتفاعه الأقصى 1428 قدمًا، واستغرق تطويره من البداية إلى النهاية أكثر من 12 عامًا.

يمكن أن تبدو الطوابق العليا من برج الخليفة مذهلة من الصور وحدها.

هناك أربعة تحديات رئيسية لتصميم وبناء ناطحة سحاب بارتفاع ألف قدم: إيجاد الأرض، وجمع التمويل (قد تتجاوز تكلفة بنائها مليار دولار)، وتقليل مخاطر الهندسة، وإتمام صفقات شراء كافية للمشترين الراغبين في السكن على ارتفاع ربع ميل في الجو. كلٌّ من هذه التحديات قد يكون مشروعًا ضخمًا بحد ذاته؛ أما مجتمعةً، فهي تُشبه بناء برنامج صاروخي لشركة سبيس إكس. وليس من المستغرب أن معظم شركات التطوير العقاري في العالم التي تمتلك الخبرة والقدرات والميزانية الكافية لبناء ناطحة سحاب كهذه لن تدع هذه الفكرة تُطرح على الملأ.

يوضح كيفن مالوني، مؤسس ورئيس شركة PMG التنفيذي، عن الهندسة الإنشائية والمالية المعقدة اللازمة لتطوير مبنى شاهق الارتفاع ذي أهمية معمارية، خاصةً في جنوب فلوريدا حيث يجب أن تتحمل المباني هبات الأعاصير، قائلاً: "المباني الشاهقة ثقيلة الوزن وتحتاج إلى تحمل رياح قوية". ويضيف: "يُدمج مهندسونا ومهندسونا ديناميكيات هوائية متخصصة، و كتلة مُعدّلة، وتوجيه الرياح في تصميم المبنى لمنع "الاهتزاز". كما يجب تصميم جميع أنظمة السلامة،

والميكانيكا، والكهرباء، والسباكة، خصيصًا للعمل لمسافات طويلة مع ضغوط وظروف حرارية متفاوتة. بناء المباني الشاهقة ليس لمن لا يملك الصبر أو ضعاف القلوب".

إن بناء ناطحة سحاب شاهقة الارتفاع ليس بالأمر السهل.

ويضيف شير أنه قبل أن تصل المجرفة الأولى إلى الأرض، يتم إنفاق قدر كبير من الوقت والمال أيضًا على التصميم الجيوتقنية لإنتاج ظروف التربة تحت الأرض المناسبة لدعم أساسات المبنى الضخم.

بالإضافة إلى تأرجحها، يمكن للمباني الشاهقة والضيقة أن تميل وتغرق. فقد غرق برج ميلينيوم سان فرانسيسكو ، الذي يبلغ ارتفاعه 690 قدمًا، والذي اكتمل بناؤه عام 2009، بمقدار 16 بوصة ومال عدة بوصات باتجاه الشمال الغربي بحلول الوقت الذي أُبلغ فيه السكان رسميًا بعد سبع سنوات. وبدأ أحد الموانئ البحرية في الحي المالي بمانهاتن السفلى بالميلان ثلاث بوصات باتجاه الشمال عام 2020 قبل اكتماله. وليس من المستغرب، نظرًا لطبيعة صخور جنوب فلوريدا الشبيهة بالإسفنج والمكونة من الحجر الجيري والرمل، أن يُظهر تقرير صادر عن جامعة ميامي مؤخرًا أن 35 برجًا شاهقًا على امتداد عشرة أميال من الواجهة البحرية من شاطئ ميامي إلى جزر صني آيلز قد تغرق بسبب الهبوط الأرضي.

يقول شير، موضحًا كيف استهلك أساسات والدورف أستوريا ريزيدنسز تحت الأرض وقتًا وتكاليف باهظة مقارنةً بأي مكون آخر من مكونات المبنى تقريبًا: "قد يميل المطورون إلى التركيز أكثر على التشطيبات الفاخرة ووسائل الراحة الفاخرة، والتوفير في الأشياء غير المرئية". ويضيف: "لكن هذا النوع من العناية الواجبة بالغ الأهمية لأنه يقلل من المخاطر المرتبطة بالتسوية، والتي قد تؤدي إلى عواقب وخيمة".

يجمع فندق Waldorf Astoria Residences Miami بين بعض من أفضل التشطيبات الداخلية في العالم مع المواد والتصميم المقاوم للأعاصير.

منظر مقترح لشقة بنتهاوس من الطوابق العليا في Waldorf Astoria Residences Miami.

نادي حمام السباحة ذو الخمس نجوم على طراز المنتجع في Waldorf Astoria Residences Miami.

الخبر السار هو أن ظروف السوق التي تسمح بتحمل التكلفة الباهظة لبناء برج شاهق الارتفاع بدأت أخيرًا في صالح المطورين. ولا يُظهر ازدهار المشترين الأجانب والمستثمرين الدوليين الذين يضخون أموالهم في جنوب فلوريدا أي تباطؤ، ويظل الاستقرار المستمر في سوق العقارات الأمريكية، وخاصةً في قطاع المساكن الفاخرة، محركًا رئيسيًا.

يقول شير، الذي يقضي ما بين ثمانية وعشرة أسابيع سنويًا في السفر إلى الخارج للترويج لمشاريع الشركة لدى المشترين المحتملين والممولين وشركاء التطوير: "يُشكل المقيمون الدوليون بدوام جزئي شريحةً رئيسيةً من المشترين للأبراج الشاهقة. ينجذبون إلى حصرية العقارات الفاخرة، وقد ظلت العقارات الأمريكية مصدرًا ثابتًا للثروة في ظل جميع أنواع الاضطرابات العالمية على مدى العقود القليلة الماضية".

تعتبر المروحية الموجودة في مشروع PMG القادم E11EVEN Club Residences Beyond فائدة أخرى من المباني الشاهقة.

غرفة العائلة في penthouse في Waldorf Astoria Residences Miami على ارتفاع أكثر من 1000 قدم فوق خليج بيسكاين.

إن ما لا يقل أهمية عن هذه الرياضيات الضخمة هو القوى المحلية التي تدفع الأفراد ذوي الثروات الكبيرة إلى جنوب فلوريدا منذ جيلين الآن: الطقس الدافئ، والحكومة الصغيرة، والجذور الثقافية المتنوعة، وعدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، والتي بالنسبة لأصحاب الأجور المرتفعة والأسر التي تحتاج إلى مكتب لإدارة شؤونها المالية، غالبا ما تكون الميزة التي تحسم الصفقة.

قد تدفع تعهدات حملة عمدة مدينة نيويورك المنتخب، زهران ممداني، برفع الضرائب على أغنى مساكن المدينة والحد من قدرة المطورين على زيادة الإيجارات، المشترين الأمريكيين الأكثر ثراءً إلى الجنوب، مما يُعزز الطفرة الحالية في قطاع العقارات الشاهقة. في مهرجان التهاني والتبريكات العقارية في ميامي الأسبوع الماضي، الذي استضافته

شركة" the real deal" ، برز "تأثير ممداني" كراقصين حقيقيين في بذلاتهم الرسمية وحذائهم ذي الكعب العالي.

يقول مالوني: "مساحة ميامي أصغر بثماني مرات من مساحة مدينة نيويورك. تكاليف شراء الأراضي والبناء باهظة. ومساحات الأراضي القليلة المتبقية للبناء هنا ليست كبيرة أصلاً، لذا يجب تعظيم قيمة كل قدم مربع قابل للبيع. في كثير من الحالات، تُعدّ مكانة وحجم الأبراج الشاهقة السبيل الوحيد لتحقيق ذلك. والخبر السار بالنسبة لنا هو أننا بارعون في بناء الأبراج الشاهقة.

ناطحة سحاب Frank Lloyd Wright التي يبلغ ارتفاعها ميلاً "إلينوي" المهندس المعماري، الولايات المتحدة الأمريكية

أما بالنسبة للموجة القادمة من الأبراج الشاهقة ومستقبل صف التريليونات الذي سيظهر قريبًا، فلا تزال التوقعات تحوم حول مستقبل ميامي والولايات المتحدة. استغرق بناء برج خليفة في دبي ست سنوات، وعمل فيه أكثر من 12 ألف عامل لمدة اثنتي عشرة ساعة يوميًا، ستة أيام في الأسبوع. هذا لا يحدث في نيويورك أو شيكاغو أو ميامي.

في الوقت نفسه، لا تقتصر العمارة والتطوير العقاري على الإسكان والصناعة فحسب، بل هما انعكاسٌ للثقافة الإنسانية والطموح والتكنولوجيا على أوسع نطاق. كان فرانك لويد رايت، على سبيل المثال، أول من رسم خطط ناطحة سحاب بارتفاع ميل واحد عام ١٩٥٦ تُسمى "إلينوي"، والتي سترتفع ٥٢٨ طابقًا فوق شيكاغو. ويبدو أن السعوديين ما زالوا يعتقدون أن بناء مدينة نيوم، التي يبلغ طولها 170 كيلومتراً وارتفاعها 500 متر، أمرٌ منطقي ، بغض النظر عن حجم خسائر هذا المشروع الضخم من مليارات النفط.

يقول شير عن إمكانية بناء مبنى أعلى من فندق والدورف أستوريا ميامي: "توفر الأبراج الشاهقة مزيجًا نادرًا من الخصوصية والفخامة. أي مبنى أطول من هذا الارتفاع يجب أن يكون له قصة مميزة. سيحتاج إلى علامة تجارية وهندسة معمارية فريدة لجذب المشترين المناسبين".