ما الذي يجعل البرتغال وجهةً للأثرياء

شهدت البرتغال في السنوات الأخيرة ارتفاعاً حاداً في عدد السكان الأثرياء جداً، مدفوعاً بالاستثمار العقاري، وتدفقات رأس المال الدولية، وجاذبية أسلوب الحياة البرتغالي.

يضمّ البرتغال اليوم 725 شخصاً من أصحاب الثروات الطائلة، أي أكثر مما كان عليه الحال قبل خمس سنوات. ولكن من هم هؤلاء الأشخاص؟ من أين تأتي ثرواتهم؟ ولماذا يختارون البرتغال باستمرار كمكان للعيش والاستثمار؟

وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركة Knight Frank البريطانية، مؤشر Prime International Residential Index (PIRI)، ارتفع عدد الأفراد ذوي الثروات الفائقة - الأشخاص الذين تبلغ ثروتهم الصافية 25 مليون يورو على الأقل (المعروفين باسم الأفراد ذوي الثروات العالية جدًا، أو UHNWIs) - في البرتغال بنسبة تقارب 50٪ على مدى السنوات الخمس الماضية.

في عام 2021، بلغ عدد الأفراد فاحشي الثراء في البرتغال 1462 فرداً. وبحلول عام 2026، ووفقاً لتقديرات شركة Knight Frank، من المتوقع أن يصل هذا الرقم إلى 2187 فرداً.

من المسلم به على نطاق واسع أن نسبة كبيرة من هؤلاء الأفراد فاحشي الثراء هم أجانب اختاروا البرتغال للعيش أو الاستثمار فيها لأسباب متنوعة.

إلى جانب جودة الحياة والمناخ والسلامة وأسلوب الحياة، أصبحت البرتغال جذابة في البداية بفضل الحوافز الضريبية التي تم إدخالها في السنوات الأخيرة، مثل التأشيرات الذهبية ونظام الإقامة غير الاعتيادية (NHR).

أُنشئ برنامج الإقامة الوطنية في عام 2009، والذي منح مزايا ضريبية لمدة عشر سنوات لجذب المهنيين ذوي المهارات العالية والمتقاعدين الأجانب. وهو ينطبق الآن فقط على أنشطة علمية محددة وأنشطة تتطلب مؤهلات عالية.

أما بالنسبة للتأشيرات الذهبية، فإن شراء العقارات لم يعد طريقاً مؤهلاً للحصول على الإقامة بموجب البرنامج.

ووفقاً لدراسة Knight Frank، فإن هذه التغييرات قد تخفف الطلب الدولي، ولكن من غير المرجح أن تقضي عليه تماماً.

لا يقتصر الأثرياء الفاحشون على الأجانب فقط.

ومن بين أولئك الذين يمتلكون أصولاً تزيد قيمتها عن 25 مليون يورو (30 مليون دولار في تقرير Knight Frank) العديد من البرتغاليين، وخاصة أصحاب الأعمال.

وقالت Helena Ciroca، المديرة المنسقة للخدمات المصرفية الخاصة في Banco Carregosa، ليورونيوز: "إن الشخص الذي يمتلك هذا المستوى من الثروة يهتم بشكل أساسي بحماية أصوله والتخطيط الضريبي وخلافة الميراث".

Banco Carregosa هو مؤسسة مالية برتغالية متخصصة في إدارة الثروات للعملاء ذوي الملاءة المالية العالية. ويتمثل عملاؤه الأساسيون في رواد الأعمال البرتغاليين من شمال ووسط البرتغال، المرتبطين بقطاعات صناعية مثل الأحذية والمنسوجات والزجاج والبلاستيك والخشب، بالإضافة إلى التقنيات والخدمات الحديثة.

لا يُفاجئ ازدياد عدد الأفراد ذوي الثروات الفائقة خلال السنوات الخمس الماضية Helena Ciroca، التي تُشير إلى فترة ما بعد الجائحة كنقطة تحوّل في تكوين ثروات جديدة. وتوضح قائلة: "خاصةً منذ فترة ما بعد كوفيد-19، لاحظنا نمو أصول هؤلاء العملاء بعد بيع شركاتهم".

وفي مقابلة مع Euronews، قال Ciroca إن التدفق الهائل لرأس المال الخاص إلى الشركات قد ترك العديد من رواد الأعمال مع مبالغ نقدية كبيرة للغاية.
تُساهم استثمارات رأس المال الخاص والثروات الأجنبية في تكوين ثروات جديدة

لقد اكتسبت صناديق الأسهم الخاصة، التي تستثمر في الشركات غير المدرجة لزيادة قيمتها على المدى المتوسط إلى الطويل، موطئ قدم قوي في البرتغال في السنوات الأخيرة، مما ساعد على خلق جيل جديد من رواد الأعمال الأثرياء للغاية. يلجأ العديد من أصحاب الأعمال إلى بيع حصص في شركاتهم لتمويل التوسع أو لدخول أسواق جديدة دون استخدام رؤوس أموالهم الخاصة.

كما تسلط الضوء على تزايد الاستثمارات الأجنبية، لا سيما في قطاعي العقارات والسياحة. على الرغم من أن المستثمرين العقاريين الأجانب ليسوا من عملاء بنك Carregosa المعتادين، يقول Perez إن الطلب قد ازداد. ويوضح قائلاً: "العملاء الإسرائيليون والأتراك الذين يستثمرون في البرتغال هم في الغالب أشخاص يعملون في مجال العقارات في بلدانهم الأصلية. يأتون إلى البرتغال لأنهم يرون فرصًا جيدة لشراء العقارات وتجديدها، لا سيما في مدن مثل Lisbon وPorto".

ينتقل بعض المستثمرين فاحشي الثراء إلى البرتغال، بينما يشتري آخرون منازل ثانية. ووفقًا لـ Perez، يلعب نمط الحياة في البلاد دورًا أيضًا. "كثيرًا ما يأتي الأثرياء إلى البرتغال لقضاء عطلة نهاية الأسبوع فقط، وخاصة لممارسة رياضة الغولف في مناطق مثل Cascais وComporta وAlgarve. يصل بعضهم بطائرات خاصة، ويقضون بضعة أيام، ويستمتعون بالتجربة، ثم ينتهي بهم الأمر بشراء منازل."

ومن الأمثلة على ذلك مشروع Terras da Comporta، الذي يتمحور حول ملعب غولف للبطولات تم افتتاحه في عام 2023. وقد ساعد المشروع في جذب مشترين دوليين للمنازل الفاخرة وقطع الأراضي المخصصة للتطوير.

العقارات الفاخرة تعزز جاذبية البرتغال

كما سلطت دراسة عالمية أجرتها شركة Christie’s International Real Estate، إحدى أكبر شبكات العقارات الفاخرة في العالم، الضوء على الأهمية المتزايدة للبرتغال في سوق الإسكان الفاخر الدولي.

وقال Joao Celia، الرئيس التنفيذي لشركة Porta da Frente Christie’s في البرتغال، ليورونيوز إن المشترين الأثرياء يبحثون بشكل متزايد عن مساكن أساسية ومنازل ثانية وتنويع محفظتهم الاستثمارية.

تتراوح أسعار المنازل الفاخرة ذات المستوى المبتدئ حوالي 6500 يورو للمتر المربع، بينما تصل أسعار العقارات الفاخرة عادةً إلى حوالي 11000 يورو للمتر المربع. ويتركز سوق العقارات فائقة الفخامة في مواقع مميزة تشمل Cascais، ووسط Lisbon، وComporta، والمثلث الذهبي في Algarve.

يتم تعريف الفخامة الفائقة أيضًا من خلال المواقع الرئيسية، مثل Cascais، ووسط Lisbon، وComporta، وما يسمى بالمثلث الذهبي للـ Algarve (Vilamoura، وVale do Lobo، وQuinta do Lago).



يهيمن المشترون البرتغاليون على سوق العقارات الفاخرة بشكل عام. تقول Celia: "إذا نظرنا إلى العقارات الفاخرة ذات الأسعار المعقولة، نجد أن 95% من المشترين برتغاليون، ولكن إذا ركزنا فقط على قطاع العقارات الفاخرة والفائقة الفخامة، فإن حوالي 65% من المشترين أجانب"، مضيفةً أن معظمهم من أمريكا الشمالية والبرازيل.

يشكل المشترون البرتغاليون حوالي 35% من مشتري العقارات الفاخرة للغاية، وهم عادةً رواد أعمال يديرون شركات متوسطة الحجم ناجحة، على الرغم من أن لاعبي كرة القدم المحترفين يظهرون أيضاً. بحسب Celia، ينظر العديد من المشترين الأجانب الآن إلى البرتغال على أنها أكثر من مجرد مكان للعيش. ويقول: "يتزايد عدد الأشخاص الذين يستقرون في البرتغال ويبدأون بالاستثمار فيها خارج نطاق إقامتهم الرئيسية... إنهم يكدسون أصولاً كبيرة في البلاد، ويعززون روابطهم بالبرتغال".

يرى Joao Celia أن إنهاء نظام ضريبة الإقامة غير الاعتيادية كان له تأثير أقل مما توقعه الكثيرون. ويقول: "مع أن نظامنا الضريبي لم يعد تنافسيًا كما كان في السابق، إلا أننا ما زلنا قادرين على الحفاظ على وجودنا هنا مقارنةً بدول أوروبية أخرى".

تساهم المساكن التي تحمل علامات تجارية في تعزيز جاذبية البرتغال الفاخرة

وهناك قطاع آخر سريع النمو وهو المساكن ذات العلامات التجارية - وهي منازل مرتبطة بعلامات تجارية فندقية فاخرة.

وبحسب التقرير، فإن البرتغال هي السوق الرائدة في أوروبا للمساكن ذات العلامات التجارية، حيث يوجد بها حوالي 1200 وحدة تمثل ما بين 30٪ و50٪ من سوق المساكن الفاخرة في البلاد.

تقول Celia إن هذا النموذج يجذب المشترين الدوليين الذين يقضون فترات طويلة في الخارج. "يتيح لهم هذا الخيار الوصول والاستمتاع بجميع وسائل الراحة التي يوفرها فندق ملحق بشقتهم، وعند مغادرتهم، يمكنهم وضع العقار تحت إدارة فندقية، دون أي جهد من جانبهم، مع إمكانية تحقيق دخل إضافي."



تتنافس Lisbon وCascais مع أهم أسواق السلع الفاخرة في أوروبا

أصبحت Lisbon وCascais اثنتين من أبرز أسواق العقارات الفاخرة في أوروبا للمشترين ذوي الثروات الطائلة.

ووفقًا لـ Christie’s، فإن الموقعين يمثلان أكثر من 26٪ من المعروض من المساكن الفاخرة التي حللتها في جميع أنحاء أوروبا، حيث احتلت Cascais المرتبة الثانية كأكثر الأسواق تمثيلاً في الشبكة، متقدمة على London وMadrid.

تقول Celia إن الأسعار باتت الآن تنافس أسعار أغلى الأسواق في أوروبا. ومن الأمثلة على ذلك فيلا مكونة من تسع غرف نوم في Guia، Cascais، معروضة للبيع بسعر 20.4 مليون يورو، وهو أعلى من الحد الأقصى الحالي لأسعار العقارات في Madrid.

الصراع في الشرق الأوسط يجذب المستثمرين إلى البرتغال

بحسب Joao Celia، أصبح الشرق الأوسط أحد أسرع مصادر المشترين الجدد نمواً، وخاصة Qatar، حيث دفعت التوترات الجيوسياسية الأخيرة المستثمرين إلى البحث عن وجهات أكثر أماناً.

ويقول: "إنهم يبحثون الآن عن بدائل استثمارية أكثر أماناً، وكلما زاد عدم الاستقرار العالمي، زادت أهمية هذا السوق، لأنه سوق مقوم باليورو، ومستقر سياسياً، ويقع داخل الاتحاد الأوروبي، وهو بديل ممتاز للأسواق الأكثر تقلباً".

لكن Celia تعتقد أن محدودية العرض قد تحد من النمو المستقبلي. "هؤلاء الأشخاص يرغبون في نمط بناء مختلف تمامًا، في مناطق راقية للغاية، والبرتغال ليست بلدًا شاسعًا."

من المتوقع أن يستمر نمو عدد السكان الأثرياء في البرتغال

يتوقع مؤشر Knight Frank الدولي للعقارات السكنية الفاخرة لعام 2025 أن يستمر عدد السكان ذوي الثروات الفائقة في البرتغال في التوسع، ليصل إلى 2452 شخصًا بحلول عام 2031.

ويشير التقرير إلى أن الأفراد الأثرياء الذين يتنقلون بشكل متزايد - والذين يتبعون ما يسمى بأسلوب حياة "الدخول والخروج" عبر بلدان متعددة - يساعدون في دفع هذا النمو.

بالنسبة لمسؤولي Banco Carregosa، لا تزال البرتغال، بما تتمتع به من استقرار سياسي وجودة حياة عالية وجاذبية دولية، تستقطب المقيمين الأثرياء والمستثمرين. ورغم أن الحوافز الضريبية لم تعد سخية كما كانت في السابق، إلا أن البرتغال لا تزال من أبرز الوجهات الأوروبية للاستثمار في الثروات الدولية والعقارات الفاخرة.